合同的解除是指由于發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使得當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)消滅，從而使合同終止法律效力。[2]
導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同解除的事項主要如下。
(1)合同規(guī)定的期限屆滿。
(2)當(dāng)事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。
(3)當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。
(4)當(dāng)事人雙方商定解除合同。
合同的解除，無論是當(dāng)事人雙方協(xié)議解除還是依據(jù)法律規(guī)定解除，均須遵照一定程序。協(xié)議解除，應(yīng)在雙方達成一致協(xié)議的基礎(chǔ)上經(jīng)過簽約和承諾兩個階段，方可使解除行為效力。若法律規(guī)定了特別程序的，則應(yīng)遵守特別程序規(guī)定。合同解除后，尚未履行合同終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況，當(dāng)事人可以要求采取補救措施，并有權(quán)要求賠失。
